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9月20日，首开股份位于通州的新盘——熙悦京晏项目在北投希尔顿酒店正式开盘，并迎来火爆热销场面，以约500套销售业绩领跑北京城市副中心改善人居市场。作为首开股份落位副中心的标杆作品，项目从4月2日拿地至正式入市，仅用时五个月。高效的开发节奏、硬核的产品实力，迅速抢占市场焦点，成为副中心人居升级的核心亮点。
本次开盘活动现场氛围热烈、人气鼎盛，签到通道早早排起长龙，等候区域宾客云集，座无虚席。选房环节正式启动后，现场叫号声接连不断，成交信息的播报连绵不绝，销控板持续飘红。一席难求的热销盛况，是市场和购房者对首开品牌实力认可的真实反映，也是对副中心发展前景和项目人居价值的高度信赖。
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本项目位于通州07组团宋庄南板块，紧挨副中心二期办公区。
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(熙悦京宴报规)图
小区13栋住宅，北高南低、点状排布
- 北侧：18层小高层
- 中部：16/17层小高层
- 南侧洋房区：12#11F、13#西单元6-7F洋房。
- 特色设计：7栋楼首层做大面积架空层，打造社区泛会所包含党群服务站，快递，服务驿站等等。
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首开股份4月2日以17.69亿元拿下北京城市副中心0703街区FZX-0703-6031、6032地块，住宅楼面价约1.98万/㎡，时隔三个月终于迎来了关键性进展。
近日，项目公布了案名“首开熙悦京晏”，并正式公示了项目设计方案。
一、地块信息
地块位于通州区宋庄镇，东至通怀路，西至宋庄文化区四路，南至宋庄中学中街，北至宋庄镇政府南街。
该项目占地4.26公顷，建筑规模约9.24万㎡
项目包含两块地块：
1️⃣6032地块为住宅用地，占地3.88公顷，地上建面8.93万㎡，容积率2.3，限高60米；
2️⃣西南角6031地块为幼儿园用地，地上建筑规模3040㎡，限高16米，规划为一所9班幼儿园。
通州买房的注意了。
7月1日，首开股份正式官宣通州宋庄新盘案名——熙悦京晏。定位"首开一号作品"，献礼副中心10周年。
这个项目什么来头？简单说——
首开王牌熙悦系2026新作，北京首个四代宅产品，单价低至3.6万/㎡起，7栋首层架空+风雨连廊+2500㎡高端会所，得房率预计创通州新高。
4月2日首开以17.69亿元底价摘得6032地块，住宅楼面价约1.98万/㎡。6月29日设计方案公示，7月1日官宣案名——节奏很快，首开这次是认真的。
这篇文章，我把首开熙悦京晏从地块、规划、户型、配套到竞品对比全部拆透。预算300-800万、在通州看房的家庭，建议看完再做决定。
一、地块：宋庄核心，首开深耕多年的主场
熙悦京晏位于北京城市副中心0703街区（宋庄南板块），FZX-0703-6031、6032地块。
地块参数：
占地4.26公顷（两个子地块合计）6032住宅用地：3.88公顷，计容建面8.93万㎡，容积率2.3，限高60米6031幼儿园用地：3040㎡，规划9班幼儿园成交时间：2026年4月2日，首开17.69亿元底价摘得楼面价：约1.98万元/㎡
为什么说出身好？
首先，首开在宋庄不是新手。早在多年前就已经布局，包括首开香溪郡、首开LONG街（预计2026年9月运营，辐射31万常住人口）、首开印象街（蜂糖艺术街区）等。这次拿地是"老地主补仓"，对区域的理解和资源整合能力远超新入局的开发商。
其次，地块紧邻宋庄镇政府，周边城市界面虽然一般（大量待拆迁村庄），但基础配套已经开始落地——十一学校通州实验学校就在街区内，首开LONG街即将运营，山姆超市也在落地进程中。
第三，宋庄是副中心规划中的"艺术小镇"，京津冀协同发展战略的重要节点。长期来看，区域定位明确，不是"画饼"而是有政策支撑的。
二、规划：13栋住宅、772套、北高南低
设计方案公示显示，项目规划如下：
楼栋布局：
共13栋住宅楼，"北高南低"点状排布北排：18层小高层中间：16-17层小高层南排：两栋洋房（12#为11层，13#东单元18层/西单元7层）楼间距60-68米，采光和通风有保障总计772套房源，户均建面约115㎡
核心亮点：
① 7栋首层架空
13栋楼中有7栋做了首层架空层，地上不计容建筑面积达1437㎡，打造近2000㎡泛会所空间。功能包括：
四点半学堂（儿童课后托管空间）儿童休闲区老年休憩区邻里会客空间党群服务站、快递站等
② 风雨连廊
近2000㎡风雨连廊，串联下沉庭院和多个架空层楼栋，雨雪天也能在社区内自由穿行。这个配置在通州3-4万价位段的新盘中，几乎找不到第二家。
③ 2500㎡高端会所
自带专属庭院，配备三合一标准运动球场、专业健身区、瑜伽冥想空间、艺术沙龙、休闲会客区。
④ 中央景轴+多主题园林
东西双向景观大门，东侧配建口袋公园（约45米宽、200余米长城市公园前场绿地），与小区内下沉庭院形成连贯景轴。
元股证券:ygzq.hk三、户型：70-140㎡全覆盖，四代宅高赠送
首开这次拿出了熙悦系2026新作，也是首开在北京的首个四代宅产品
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